Herencias y su vivienda en España: cómo organizarlo correctamente

¿Tiene una vivienda en España o está pensando en comprar una? Entonces conviene plantearse también qué ocurrirá con la propiedad cuando fallezca. Al tratarse de un inmueble situado en otro país, pueden ser aplicables tanto las normas neerlandesas como las españolas. Si lo organiza con tiempo, facilitará considerablemente las cosas a sus herederos. En este artículo explicamos cómo funciona el derecho sucesorio cuando se posee una vivienda en España. Conocerá las principales diferencias entre el derecho sucesorio neerlandés y el español, el funcionamiento del Reglamento Europeo de Sucesiones y por qué, en algunas situaciones, puede ser aconsejable otorgar un testamento español además de uno neerlandés.

¿Por qué es importante el derecho sucesorio para una vivienda en España?

Una vivienda en España forma parte de su patrimonio hereditario. Esto significa que, tras su fallecimiento, habrá que determinar quiénes son los herederos y cómo se transmite la propiedad del inmueble. Como la vivienda se encuentra en otro país, pueden intervenir varios ordenamientos jurídicos. Por ello, conviene pensar con antelación cómo desea organizar su sucesión.

Derecho sucesorio español y neerlandés

Existen varias diferencias entre el derecho sucesorio español y el neerlandés. España, por ejemplo, cuenta con normas que en determinadas situaciones ofrecen una mayor protección a los herederos directos. Los procedimientos para tramitar una herencia también pueden ser distintos de los de los Países Bajos. En los Países Bajos también existe un régimen sucesorio legal, pero sus normas y posibilidades no coinciden en todos los aspectos con las españolas. La ley que finalmente resulte aplicable dependerá de varios factores, entre ellos su lugar de residencia y cualquier elección de ley que haya realizado.

El Reglamento Europeo de Sucesiones

Desde la entrada en vigor del Reglamento Europeo de Sucesiones, muchos países europeos aplican normas comunes a las herencias internacionales. Este reglamento facilita la determinación de qué derecho sucesorio nacional es aplicable. Una parte importante es la posibilidad de realizar una elección de ley. En determinadas situaciones, una persona puede elegir que se aplique a su herencia el derecho sucesorio correspondiente a su nacionalidad.

Elegir el derecho sucesorio neerlandés

Muchas personas neerlandesas con una vivienda en España optan por incluir una elección a favor del derecho sucesorio neerlandés. De este modo puede establecerse que dicho derecho sea aplicable a la herencia. Que esta elección sea conveniente en su caso dependerá de sus circunstancias personales. Por ello, es aconsejable solicitar asesoramiento a un notario o a un abogado especializado que conozca las sucesiones internacionales.

¿Es necesario un testamento español?

Además de un testamento neerlandés, algunos propietarios deciden otorgar también un testamento español. Esto no significa que el testamento neerlandés quede automáticamente sin efecto. Ambos documentos pueden coexistir, siempre que estén correctamente coordinados. En algunos casos, un testamento español puede facilitar la tramitación de la herencia en España. La solución más adecuada dependerá de sus deseos personales y de cómo quiera organizar su sucesión.

Impuesto de sucesiones en España

En una herencia también puede ser aplicable el impuesto español sobre sucesiones. Su importe depende de distintos factores, como el valor de la herencia, el parentesco de los herederos y la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. Una diferencia importante respecto a los Países Bajos es que los tipos y las reducciones pueden variar entre comunidades autónomas. Por tanto, la carga fiscal de una vivienda situada en una región puede ser distinta de la de un inmueble comparable en otra parte de España. Compruebe siempre la normativa vigente de la comunidad correspondiente o solicite asesoramiento especializado.

Aspectos prácticos

Si posee una vivienda en España, es conveniente mantener bien organizada su documentación. Guarde documentos importantes, como la escritura de propiedad, los datos del inmueble y los posibles testamentos, en un lugar seguro y fácil de localizar. También es aconsejable revisar periódicamente si su testamento y cualquier elección de ley siguen adaptándose a su situación personal. Los cambios familiares o patrimoniales pueden hacer recomendable una nueva revisión de los documentos existentes.

Solicite asesoramiento sobre su situación personal

Cada herencia es diferente. Por eso, la información general no basta para determinar cuál es la mejor solución para su caso. ¿Tiene preguntas sobre una elección de ley, un testamento o la tramitación de una herencia que incluya una vivienda en España? Consulte a un notario o a un abogado especializado. Podrán informarle sobre la normativa vigente y las opciones que mejor se adapten a sus circunstancias personales.

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