Huis kopen in Duitsland

De voordelen van een huis kopen in Duitsland

Duitsland is veelzijdig en dichtbij, maar het woningaanbod is ook groot en gevarieerd. Daarnaast staat Duitsland bekend om de goede infrastructuur, veilige woonomgevingen en uitstekende gezondheidszorg. Ook liggen de woningprijzen, met name buiten de grote steden, vaak aanzienlijk lager dan in Nederland. Voor thuiswerkers die net over de grens willen wonen, biedt Duitsland aantrekkelijke mogelijkheden in bijvoorbeeld Noordrijn-Westfalen of Nedersaksen, provincies die zich net nabij de Nederlandse grens bevinden. Maar ook wie droomt van meer ruimte, natuur of een nieuwe start in een andere regio komt hier volop aan zijn trekken.

We zetten de voordelen op een rij:

• Betaalbare woningen: buiten de grote steden liggen de huizenprijzen vaak fors lager dan in Nederland
• Meer ruimte en rust: vooral op het platteland en in kleinere dorpen vindt u ruime kavels en een rustige leefomgeving
• Goede voorzieningen: Duitsland staat bekend om zijn uitstekende gezondheidszorg, scholen en infrastructuur
• Dichtbij huis: vooral de grensregio’s zijn makkelijk bereikbaar, ideaal voor wie in Nederland blijft werken of nog regelmatig familie wil bezoeken
• Veel keuzemogelijkheden: het woningaanbod is zeer divers

Kan ik met een Nederlandse hypotheek een huis in Duitsland kopen?

Het kopen van een huis in Duitsland met een Nederlandse hypotheek is in veel gevallen niet mogelijk. De meeste Nederlandse banken verstrekken geen hypotheken voor woningen die buiten Nederland liggen. Wilt u toch een woning in Duitsland financieren met geleend geld? Dan bent u aangewezen op een Duitse hypotheekverstrekker. In Duitsland heet een hypotheek een ‘Immobiliendarlehen’ en wordt deze verstrekt door banken, spaarbanken of hypotheekbanken .

Bij het aanvragen van een hypotheek in Duitsland gelden ook andere voorwaarden dan in Nederland. Zo wordt er vaak een hogere eigen inbreng verwacht die meestal tussen de 20% en 30% van de aankoopprijs ligt en wordt er gekeken naar uw inkomenssituatie, kredietwaardigheid en eventueel andere lopende verplichtingen. Daarnaast kunnen bijkomende kosten zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten niet mee gefinancierd worden en moeten deze met eigen middelen worden betaald.